전월세 전환 계산기
법정전환율 기반 전세↔월세 전환
법정전환율 상한: 기준금리(2.50%) + 2% = 4.50% (주택임대차보호법 제7조의2)
전월세 전환 계산기
전월세 전환 계산기는 전세 보증금을 월세로, 월세를 전세로 전환할 때 적정 금액을 계산해주는 무료 온라인 도구입니다.
전환 공식
- 전세→월세: 월세 = (전세보증금 - 변경보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세→전세: 전세보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
법정전환율
- 주택임대차보호법 시행령에 따라 전환율 상한 = 한국은행 기준금리 + 2%
- 2025년 기준: 2.75% + 2% = 4.75% (상한)
- 실무에서는 4~5% 사이가 일반적
자주 묻는 질문
Q. 전환율이 높을수록 월세가 비싸지나요?
네, 전환율이 높을수록 같은 보증금 차액에 대해 더 많은 월세를 내게 됩니다.
Q. 임대인이 법정전환율 이상으로 요구하면?
주택임대차보호법에 따라 법정전환율을 초과할 수 없습니다. 초과분은 무효입니다.